Hoàn công công trình là một trong những bước quan trọng nhằm hợp pháp hóa tài sản sau khi xây dựng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh các rủi ro về sau. Đây không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ sở hữu.
❓Tại sao cần hoàn công công trình?
✅ Khẳng định quyền sở hữu hợp pháp: Hoàn công giúp tài sản được pháp luật công nhận, bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.
✅ Điều kiện để cập nhật sổ hồng: Sau khi hoàn công, các thay đổi về hiện trạng công trình sẽ được ghi nhận trong giấy tờ pháp lý.
✅ Tạo thuận lợi cho các giao dịch nhà đất: Hoàn công giúp tài sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, thế chấp và định giá chính xác.
✅ Tránh rủi ro khi quy hoạch đền bù: Nếu không hoàn công, nhà nước có thể chỉ tính đền bù theo giá trị đất mà không tính giá trị công trình.
✅ Hỗ trợ công tác bảo trì, sửa chữa: Bản vẽ hoàn công phản ánh chính xác hiện trạng, giúp việc sửa chữa và nâng cấp trở nên dễ dàng hơn.
❓Hồ sơ và quy trình hoàn công diễn ra thế nào?
📌 Thời điểm hoàn công được thực hiện ngay sau khi công trình xây dựng hoàn thành và trước khi đưa vào sử dụng.
📌 Hồ sơ hoàn công bao gồm:
📂 Giấy phép xây dựng hợp lệ.
📂 Hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
📂 Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
📂 Bản vẽ hoàn công thể hiện thực trạng công trình sau khi xây dựng.
📂 Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
📂 Giấy báo kiểm tra hoàn công từ cơ quan chức năng.
📌 Thời gian xử lý hồ sơ
⏳ Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thời gian hoàn công khoảng 30 ngày.
⏳ Nếu hồ sơ có vấn đề cần bổ sung, cơ quan quản lý sẽ có phản hồi trong vòng 15 ngày.
❓Trách nhiệm của các bên liên quan như thế nào?
1️⃣ Thứ nhất: Chủ đầu tư
✔️ Phối hợp với các bên liên quan để nghiệm thu công trình.
✔️ Ký biên bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình.
✔️ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo yêu cầu pháp lý.
✔️ Đóng các khoản phí trước bạ hoặc thuế liên quan.
2️⃣ Thứ 2: Đơn vị thi công
✔️ Hoàn thiện công trình theo đúng bản vẽ thiết kế.
✔️ Dọn dẹp vệ sinh, bàn giao công trình sạch sẽ.
✔️ Lập bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu.
✔️ Hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình hoàn công theo quy định.
